10月1日，長沙某樓盤開盤，吸引瞭眾多市民。
9月30日至10月6日，短短七天，19個城市先後發佈新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點。與此同時，記者在“黃金周”期間走訪長沙樓市，發現市場成交依然熱度不減。
現場晚到1小時，房源被搶光瞭
“來得太晚瞭，沒選到房子，銷售說一期推的房源都賣完瞭。”10月1日上午11時，長沙開福區的恒大林溪郡一期開盤現場，市民劉女士比原計劃晚到瞭1個小時，發現樓盤當天推出的房源都被搶光瞭。
國慶前長沙市住建委約談曝光相關房企後，記者分別於10月3日和7日在今年房價猛漲的梅溪湖片區踩盤。記者在梅溪湖片區隨機走訪瞭金茂府、天祥水晶灣、達美西湖灣、晟通牡丹舸、卓越淺水灣、佳兆業雲頂梅溪湖、萬科裡梅溪郡、長房梅溪香山、梅溪湖壹號等多個樓盤營銷中心。
7日下午3點到5點，記者觀察到，上述樓盤中來訪量最大、客戶最多的樓盤為晟通牡丹舸和佳兆業雲頂梅溪湖。
“可能與他們房源多、戶型面積也比較好有關。”中建梅溪湖的一名銷售人員說，自己所在的項目最近沒房子賣，可能要到11月份才有房源。
在梅溪湖一樓盤的營銷中心，一位來看房的王姓市民說，對比之前的房價確實漲瞭好幾千元，自己來梅溪湖看房主要是為瞭孩子讀書。
“數據還沒統計，國慶期間成交瞭10多套電動床墊價格。”佳兆業雲頂梅溪湖營銷負責人金小平說，教育資源成為當下許多購房者的第一需求。“國慶期間客戶需求還是很旺盛，我們的在售房源以165平米以上大戶型為主，客戶基本自住。”
記者發現，國慶期間，不僅是梅溪湖片區，其他片區量價也有上升趨勢。長沙南城書院路的融源及第，國慶一周賣瞭67套。該項目銷售經理楊洋介紹，成交的主要是小戶型公寓、兩房以及一部分140平米的房源，現在隻剩一些低樓層的小戶型。“對比一個月前，價格漲瞭兩三百元。”
福元西路上的五礦沁園金城一個月前賣6000多元每平米，現在價格到瞭近8000元/㎡，並且銷售人員稱沒多少房子可賣。同在一條路上的珠江酈城8月份均價約為9000元/㎡，而國慶期間均價已漲至11000元/㎡。
房價9月房價飆升，比8月上漲近300元/㎡
多地開始限購限貸，長沙樓市是否受到影響?從“黃金周”的市場反饋來看，熱度並未下降，尤其是房價表現得十分堅挺，而且有繼續上升的趨勢。
“節前在梅溪湖看的一套房子是9000多元每平米，前天和朋友一起去看漲到13000多元每平米瞭。”傢住長沙市雨花區的趙先生打算購置一套90平方米左右的小戶型自住，原以為“黃金周”期間房價會有優惠，然而“房價沒有跌隻有漲”，熱點板塊的房源還出現瞭價格“跳漲”。他在雨花區香樟路看中的另一套房源，8月份的時候報價7800元/㎡，國慶期間漲至9000—9500元/㎡。
中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本展開調查，數據顯示，9月份全國有81個城市房價環比上漲，長沙房價漲幅居全國第12位;同處中部地區的鄭州房價環比漲幅達到6.92%，居全國之首。價格指數走勢圖還顯示，長沙房價9月突然出現瞭大幅增高，住宅均價比8月上漲瞭近300元/㎡。
湖南中原研究中心的統計顯示，今年9月長沙內五區在售項目開盤數量超過去年和前年同期水平，認購率、客房比、認籌速度也遠優台中電動床於過去兩年。一方面，成交量價再創新高，另一方面，外省購房客比例大幅上升。
市場拐點或在明年出現
一邊是房價繼續走高，一邊是多地政府密集出臺調控令，這說明什麼?分析人士認為，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。
易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中國樓市政策的拐點已在四季度正式開啟，而市場拐點會在明年。“2017年第二季度部分城市或有‘量價齊跌’的現象出現。”但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
中原地產首席分析師張大偉則預測，後續還將有更多城市對樓市政策進行調控升級。他認為，最後有可能將有15個至20個城市形成本輪調控政策風暴。
來源:瀟湘晨報 作者:戴哪裡買居家照護床丹劉李 編輯:丁蓉
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